大部分欠税企业出现了多个项目滚动开发、资金跟不上的情况，尤其是近两年来房地产业持续快速走高，企业很难从全速开发通道上急刹车，不算太大的欠税金额可能只是露出的冰上一角。

　　一直以来，房地产企业都是北京的欠税大户，随着北京地税部门加大对行业税收征管力度，越来越多的欠税企业和金额暴露在视线之下，尽管相比房地产动辄数亿元的投资规模，几百万元乃至上千万元的欠税金额算不上什么，而业内人士则认为，这恰恰反映出当下房地产行业资金链的窘况。

　　脆弱的资金链

　　北京城建房地产公司办公室主任顾亚萍可以松一口气了，公司在去年8月北京地税局公布的欠税名单中,以907万元欠税金额位列当期首位，好在3个月后，公司及时补缴了所有欠款，尽管顾亚萍未对欠税事实进行过多解释，但她仍私下向记者坦言，任何企业都会有一个困难的时刻。

　　而随后没多久，另一家千万级欠税房企开始浮出水面，北京恒鑫房地产公司以欠税995万元再登“榜首”，这家曾在北京南城开发数十万平方米的民营资本企业，在中关村以及外地城市同时有项目进行操作。据了解，南城项目销售资金回笼并不顺利，由于产品定位等问题，项目自2004年3月开盘至今仍有较大数量尾房未售出，其间部分业主反映房产证迟迟未拿到，这再次暴露出开发企业的资金面临严峻问题。

　　数据显示，从2003年至2005年上半年，北京地税局查处的涉案金额在1000万元以上的房地产企业有24家。仅2005年上半年，北京一共查处了41件重大涉税违法案件,涉及查补税款、加收滞纳金及罚款2.1亿元，其中20件集中在房地产业。

　　面对数量众多的欠税、偷漏税房企，业内人士指出，这一趋势在近一段时期内可能无法明显改观，理由是随着房地产市场调控影响的深入，房地产企业资金压力只会进一步凸现，房地产大部分是依靠融资贷款开发，一个环节不顺畅，会影响到企业整个资金层面。

　　“滚动开发模式是房地产企业追求利益最大化的体现，下一个项目的拿地、开发资金依靠上一个项目的预售款项，有的甚至几个项目同时进行。”搜房大区公司总经理石军认为，大部分欠税企业出现了多个项目滚动开发、资金跟不上的情况，尤其是近两年来房地产业持续快速走高，企业很难从全速开发通道上急刹车减速慢行，一个项目策划失败或者销售放缓可能导致满盘皆输，不算太大的欠税金额可能只是露出的冰上一角。

　　在巨大的资金压力之下，另一家欠税房企北京中地房产公司干脆将其开发项目卖掉，亚洲国际金融投资有限公司日前宣布，以22亿元收购了华普集团旗下中地房产开发的华普中心大厦双子星座办公楼，据了解，中地公司仍欠税高达726万元至今未缴，项目早在数年前动工，而其间已经数度出现拖欠数千万元工程款，目前该项目工程进度仅为一半左右，如不接受外部资金救援，项目很可能烂尾。

　　对此，世邦魏理仕市场研究部经理覃晓梅认为，在房地产行业刚刚起步的时候，各路资本在利益驱动下蜂拥而至，随着行业专业性要求开始提高，各种问题随之暴露，行外资本由于经营涉猎范围庞杂，很难从投资巨大的地产业中全身而退。

　　相比之下，中地公司算是幸运的，由于其项目位处东二环朝阳核心位置，而被海外资本高价相中，覃晓梅表示，未来那些多线同时作战、在融资能力上远不及大型集团的中型房地产企业可能将面临更多的困难。