房地产16家公司中期预盈

　　市场表现：在4月15日-5月20日的下跌过程中，房地产板块整体跌幅为27.64%，在申万二级行业中，排同期跌幅榜第10名，处于明显的弱势状态；在5月21日-28日的阶段性反弹中，房地产板块整体涨幅为6.87%，在申万二级行业中，居同期涨幅排行第51名，同样处于明显的领跌状态。

　　在这16只公布了中期业绩预增的个股中，所有个股全部下跌，8只个股强于生物制药板块在4月15日-5月20日的表现。其中，ST东源大跌40.73%，成为弱势中的领跌品种。此外，上实发展、海德股份、滨江集团、世茂股份、阳光城等个股的跌幅也超过30%，成为弱市中的重灾区。在5月21日-28日的反弹过程中，有8只个股跑赢房地产板块的整体表现，在下跌过程中领跌的ST东源强劲反弹，大涨12.64%，居涨幅榜第一，阳光股份、合肥城建、海德股份等个股涨幅超过10%，金地集团、上实发展、荣盛发展、中茵股份、栖霞建设、世茂股份等个股涨幅也在5%以上。

　　行业动态：1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%。1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3月回落3.0个百分点。

　　目前，国务院同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出逐步推进房产税改革；同时，上海征收房产税方案已上报中央。市场认为房产税的征收是大势所趋，但短期内何时推出，还具有不确定性。可以判定的是，房产税的出台只是时间问题。判断最初的试点征收范围会比较小，更多的是象征性的意义，毕竟经济转型和房产税改革难以一蹴而就，只能逐步推进。最近几周一、二线城市成交面积为2009年同期的20%-40%；如果成交量持续维持低位，房地产业绩将面临下调。

　　投资策略：齐鲁证券认为，未来房地产板块主要是以反弹为主，阶段性大行情恐难出现。择机对有明显估值优势的地产股进行战略性建仓。选股思路是考虑土地储备在二、三线城市具有战略纵深的地产企业。长城证券认为，地产股投资方面，一方面地产股估值到了阶段性底部区域；另一方面，由于目前负面政策预期仍然较强，楼市僵持的情况尚未改变，刺激股价反转的时机尚不成熟。