谜一样的空置房数量

　　全国空置房的真实数量是多少呢？为了求解这一数字，连日来，《经济参考报》记者进行了多方求证，但仍旧一头雾水。国家统计局没有就记者提出的这一问题给出具体数据，同时，在记者联系的中国指数研究院、中原地产、D T Z戴德梁行、仲量梁行等机构中，也没有一家机构能够就这一问题给出答案。

　　中国指数研究院提供的数据显示，截止2010年6月底，北京商品住宅可售套数为89489套，可售面积为 1185.45万平方米，1至6月住宅空置面积为413.3万平方米；上海商品住宅可售套数为40902套，可售面积为577.66万平方米，1至6月住宅空置面积为443.17万平方米；广州商品住宅可售套数为37404套，可售面积为472.43万平方米，1至6月住宅空置面积为137.11万平方米；深圳商品住宅可售套数为23171套，可售面积为229.42万平方米，1至6月住宅空置面积为67.24万平方米。

　　虽然空置率难以统计，但相关的市场和学术机构并未放弃这方面的努力和尝试，只不过它们的统计结果并未得到广泛的认可。

　　上海易居房地产研究院2009年发布的空置率报告称，在房地产市场低迷的2008年，全国商品住宅的空置率为6.34%，明显低于近15年来11.28%的平均空置率，处于合理区间，全国空置率最高的城市是北京，高达16.64%，但上海只有10%。

　　房地产服务企业仲量联行每个季度都对北京写字楼空置率的情况进行统计。该公司北京研究部主管覃晓梅告诉《经济参考报》记者，在仲量联行的统计方法里面，与空置率相对的是入住率，只要是没有搬进去，就算空置，即便已经签订了入驻合同。

　　据透露，该公司把北京的优质写字楼分为甲级和乙级，并且采取跟开发商和业主合作的形式获得业主入驻的数据。2010年二季度，北京甲级写字楼的空置率是22.8%。

　　“我们自认为22.8%的空置率数据还是比较准确的，但这样的统计方法如果推广到全国整个住宅市场的话，其结果就不好说了。毕竟，全国住宅市场的总量要大得多，而且情况更为复杂。”覃晓梅说。

　　在统计方法上，中国房地产学会副会长陈国强表示，要计算空置率，空置率的分子和分母就必须确定，这两个基本问题不统一，或者没有基本的共识，那么讨论空置率的问题就没有意义。

　　“分母把哪些房源作为整个存量基数来计算，本身会得出不同的结论。比如，目前市场上的房改房、小产权房、单位企业自盖房是否都应该纳入统计？还是说只统计商品房呢？”陈国强说。