“明年一季度经济形势很有可能出现二次探底”，北京科技大学教授、博士生导师赵晓昨日在第三届成都金融街发展高峰论坛上语出惊人地表示，“而随着房地产调控的继续，未来商业地产或许将成为新的热点投资领域。”

　　看空经济形势

　　据介绍，赵晓对于中国经济在明年一季度或将出现二次探底的判断理由在于，第一，中国经济正面临着转型，今年上半年的GDP增长势头出现下滑，二季度比第一季度下滑了几个百分点，接下来第三季度比第二季度还会下滑。从更长远一点来看，世界经济已经出现问题了，国际金融危机还没有过去，美国经济复苏仍然非常艰难，失业率高企、房屋交易率下滑、消费不振等。欧洲情况比美国更糟糕，现在讨论欧洲会不会成为下一个美国没有意义，现在欧洲的经济非常艰难。这就意味着中国的出口，中国的外贸再也不可能像过去30年那样拉动中国的经济增长，中国过去长期高速增长其实是跟强劲的外贸联系在一起的，但是这个因素现在已经成为过去。

　　第二个是中国的人口红利也在发生变化，现在看到的是未来五年可能中国劳工平均工资每年会增长甚至接近或超过25%，人口红利在接近消失。此外，以前主要靠房地产拉动中国经济，但是今年上半年管理层已经开始了号称史上最严厉的房地产调控。“所以今年一月份华尔街就在谈论中国经济是降还是增长，后来还有人提出中国经济会在九个月到十二个月之后崩溃等等。而我认为国内经济可能将在明年一季度出现二次探底”，赵晓讲到。

　　通过城市化解决问题

　　既然目前中国经济出现了上述诸多问题，那么中国经济怎么样继续维持健康、快速的增长？为此，赵晓开出了自己的“药方”——加快城市化进程：“一个关键词就是中国经济要转型，外需的增长要转向内需的增长，也有人在讨论可以给一些地方批一些经济去污规划，以此来拉动中国经济增长。还有人提出其他一些观点。但是我们认为城市化可能是最重要的方向，而且具有操作性。所有的国家在人均GDP3千美元的时候，城市化率在60%以上，而我们目前只有40%多，跟我们文化、环境相当的东亚的国家和地区，比如说韩国，他们在人均GDP3千美元的时候，城市化率水平都在75%以上。不言而喻，中国经济从一个最短的板块来看仍然是城市化，城市化也渴望成为未来经济增长最重要、最实实在在的点。从2003年到2008年的情况来看，大概一个人进入到城市，那么相配套的设施增长会达到50万人民币，预示未来的发展假如有4.5亿的人进入到城市，将涉及到225万亿设施的增长，这样一个庞大的利息增长足以保持中国经济未来15年年均增长9%以上。”

　　股市风险伴随机会

　　会后，赵晓接受了本报记者的采访。当记者问及对下半年股市的看法时，赵晓讲到：“有人认为下半年股市会存在较高的风险，股指或许会落入历史的低谷，不过我认为风险和机会常常是联系在一起的，如果目前有投资者认为下半年股市将跌入低谷，那么这恰恰也是一个买入的好机会。而且股市泡沫通常会伴随着产业结构的调整，这比楼市泡沫更加安全，因为楼市泡沫一旦出现，将会给市场更严重的打击”。

　　对于房地产市场今年下半年的走势，赵晓的判断是下半年房价也许会出现一定的松动，但目前来看不会出现价格大幅下跌。“房地产经历了过去10年的高速增长，对中国经济可以说贡献很大，但是也引发了巨大的矛盾。最大问题就是房地产发展过程中的利益分配不平衡”，赵晓讲到，“未来来看这个市场一定是要改变的，有一半是市场来主导，另外一半是由政府来配置，所以房地产未来发展格局将会发生巨大变化。还有一个非常重要的变化就是普通住宅的投资旺这样一个趋势要改变，也就是普通的住宅将越来越没有投资价值。为什么？因为普通的住宅将来政府会大量的主导，大量的供应，通过保障房来供应，所以普通住宅可能将会出现去投资化趋势，而资本将来会非常关注商业地产。”