日，国家统计局公布了一季度的经济数据，据初步测算，一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%(扣除价格因素实际增长20.7%)，比上年同期回落10.6个百分点，其中住宅投资增长19.0%，比上年同期回落18.4个百分点。

　　上海同策咨询研究中心总监张宏伟接受经济导报记者采访时表示，去投资化的楼市调控政策的效果正在显现。

　　成交低迷

　　国家统计局的统计数据显示，一季度，全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，其中住宅销售面积下降15.5%。

　　“今年去投资化的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求仍然不会有机可乘。”张宏伟说。

　　中国指数研究院青岛分院分析师王志霞提供的数据显示，青岛市一季度共成交住宅10786套，同比下降45.49%，较去年四季度环比下跌55.99%，创3年来新低。“成交低迷主要是因为整体市场低迷 ，开盘数量较少，推出优惠的项目远离市区，并不能引起较大成交。”王志霞说。

　　库存上升

　　国家统计局的统计数据显示，一季度房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比上年全年回落5.9个百分点，比上年同期回落10.4个百分点。

　　张宏伟认为，全国商品房待售面积持续增加，库存也会随之增加，与此同时，开发商自筹资金比例在增长，购地意愿下降，预计未来还会开源节流，继续通过降价回笼资金。

　　3月份青岛住宅用地溢价率仅为1.42%，而今年前两个月的溢价率均为0。“一季度各月的溢价率均较低，说明新的一年开发商拿地仍然比较谨慎。”王志霞说。

　　“从数据层面来看，各地围绕自住需求的微调政策已经发挥作用，3月份刚需住房成交量呈现出快速回升的态势。”张宏伟表示，楼市仍然具备限购、限贷政策继续差别化执行的基础。

　　“未来房地产市场价格稳中有降，过去两年新开工项目陆续入市导致供过于求局面继续，企业投资开工步伐进一步放缓。”王志霞预测道。