房地产市场逐步回暖 地产板块或会重焕生机

　　在楼市新政出台及传统销售旺季等因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升。国家统计局最新公布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，较上月增加了6个和16个。5月以来，各地新房市场销售持续回暖。可以预见的是，随着楼市政策进入相对宽松期，市场正逐步走出下行区间，房企最困难的时期已经过去。

　　近来，房地产政策暖风频吹，中央和地方政府先后出台托市政策。2015年3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、税务总局等五部委联手托市。二套房首付比例最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%，售房免征营业税的门槛也从5年下调至2年。这被业内人士称之为“史上最宽松政策”。同时，各地政府也推出房地产新政，基本都是放松限购的政策。

　　因而，受近期相关政策持续利好的积极影响，全国房地产成交量开始大幅上涨。中国某研究院数据显示，3月30日至4月5日重点监测的38个城市成交面积与去年同期相比，整体上涨19.5%，其中29个城市同比上涨。分城市来看，一线城市涨幅最大，为51.4%。一线城市中，北京上涨66.9%，上海上涨35.67%，深圳上涨33.2%，广州上涨56.2%。

　　回到A股市场，正常情形下，一般牛市进入到中期阶段，个股上涨将由之前的成长预期推动过渡到价值回归性的估值修复和成长预期并重的阶段。这一阶段，低估值板块的投资洼地将会被主力资金逐步拉平，而且是低估值板块之间的轮动性和延续性结合的拉升过程。所以，进入到牛市的中期，市场前期滞涨的板块会吸引更多的资金介入，补涨动能强势。因而，低估值板块后续走强补涨也是大概率事件。

　　随着房地产市场的整体回暖，后期市场对房地产行业的乐观预期将会继续升温。目前房地产板块还处于价值低估的洼地，尤其是一些业绩良好的个股，值得投注者去用心筛选和积极发掘。

　　1.卧龙地产：

　　公司2014年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期的6540.43万元相比，将增加318.95%左右。公告显示，当期业绩预增的主要原因是公司全资子公司耀江神马实业(武汉)有限公司土地面积12.52万平方米的国有土地使用权被收储，上述土地补偿款税后净额5.48亿元人民币，致使公司业绩同比有较大幅度增长。

　　2.华侨城A：

　　公司为“地产+旅游+文化”稀缺龙头，荣登全球景区集团排行榜第四，年接待游客超3000万人次；未来嫁接互联网，探索O2O等潜力较大。

　　3.华夏幸福：

　　华夏幸福是中国领先的产业新城运营商，主要从事房地产开发、工业园区基础投资及管理、园区基础设施建设和销售建筑装饰材料。集团投资运营的产业新城主要位於环渤海和长三角区域。集团的营业收入增长既强劲又全面，亦拥有丰富的土地储备以支持其高速扩张。