查看评论 仲量联行全球总裁Colin Dyer审慎地评价了2009年上半年中国房地产市场的活跃态势。Dyer告诉记者，只有等到全球经济开始增长，同时中国消费支出也持续增长时，才能判定中国经济作为整体已全面复苏。
仲量联行主要为业主、租户及投资者提供房地产及投资管理服务、物业管理，以及企业设施管理服务。
在世界经济整体依然不景气的情况下，仲量联行同样把中国市场作为了自己发展的重点。“中国区是我们公司国际战略不可分割的重要部分，”Dyer表示，“我们将继续在这一市场的投资。”
短期中国不会出现
高通胀
《21世纪》：最近，中国房地产市场的销售额已经上涨。在你看来，它是否预示着中国经济的整体复苏?
Dyer：只要价格不上升过快，住宅交易量的复苏就能够持续下去。从某种程度上来讲，虽然市场定价权正以比我们预期更快的速度返回到开发商手中，但除非中国政府出台具体政策抑制价格上涨或投机性投资，否则这种复苏应当是可持续的。
由于经济形势依然严峻，我们有理由相信中国政府仍将继续支持房地产市场的发展。
就中国经济的整体发展而言，整体复苏不能只依靠政府主导的基础设施投资和宽松信贷政策。只有等到全球经济增长，同时中国消费支出也持续增长时，我们才能判定中国经济作为整体已经全面复苏。
《21世纪》：一些分析家认为，由于当前房地产市场的复苏主要是由于宽松的信贷政策而非需求所致，中国将很快出现通货膨胀。你对此有何评论?你是否认为中国正面临着通胀的威胁?
Dyer：中国信贷的迅速增长导致包括股票和房地产在内的许多领域资产价格上升。但货币供应量的增长还没有真正进入到实体经济，我们预计短期内中国不会出现高通货膨胀。
2008年11月后，政府政策使得居民支付能力有所提升：交易费用和预付款比例降低，居民从住房公积金中获得的贷款额度增加，商业抵押贷款利率降低。和2007年相比，现在房地产回暖中，投资相对较少，终端用户相对较多，租户需求增加。因此，我们相信是更强的支付能力增加了市场参与率，而非杠杆原理导致了上半年房地产市场的复苏。
《21世纪》：清洁能源经济被公认为世界经济中一个极有发展潜力的领域。在促进绿色房地产方面，仲量联行开展了哪些工作?
Dyer：2006年，仲量联行就确定，把可持续发展和能源管理作为优先发展目标。由于为世界各地客户管理着大约14亿平方英尺(约合1.3亿平方米)的房地产，我们可以为全球可持续发展做出的最大贡献，就是通过代表客户进行管理，减少能源使用量以及碳排放。
就自身而言，我们将继续本着负责任的态度开展各项活动，利用自己的大楼做实验室，开发新的能源管理和可持续发展解决方案，并与客户共享。我们关注的领域涉及可持续房地产发展战略、能源消耗、水资源利用以及废弃物管理等各个方面。2008年，我们帮助客户减排43.8万吨二氧化碳，从而节省9500万美元的能源支出。此时，我们也建立了名为“更洁净的明天”(ACT)的全球性内部可持续发展计划。
房地产“领军者”的
两大策略
《21世纪》：2009夏季达沃斯论坛的主题是“新领军者”。在你看来，在经历了美国次贷危机引发的金融危机后，房地产行业“新领军者”的主要特征是什么?仲量联行将如何把自己打造成房地产行业的“新领军者”呢?
Dyer：仲量联行将借助两大策略服务客户，并推动我们在房地产行业内的领军者地位。
作为客户的长期合作伙伴，我们将继续应对在整个信贷危机和“大衰退”过程中影响我们客户的诸多挑战。自2008年开始，我们就向那些因为市场低迷而影响上市的企业，及一些私营企业提供“价值恢复服务”。
此外，由于企业租户继续将外包视为控制成本和精简房地产投资组合的一种明智战略，我们在全球各地服务外包的客户数量正在日益增长。
不少客户对环境问题日益关注。我们将致力于维持自己在能源管理和可持续性服务方面的领先地位。这将成为我们未来发展的主要推动力之一。
《21世纪》：中国区在仲量联行国际战略的角色是什么?仲量联行在中国的优先发展领域是什么?
Dyer：中国区是我们公司国际战略不可分割的重要部分。我们在大中华区市场处于业内绝对领先地位。中国区也是我们业绩增长幅度较快的市场之一。随着中国逐渐成为全球经济动力，我们将继续在这一市场的投资，并希望扩大中国客户群。
在中国，我们的客户包括，国内外房地产投资者、开发商和租户。与此同时，我们也向部分中国国有企业提供服务。对于仲量联行而言，中国国有企业客户群的不断壮大且至关重要。
近期我们正积极协助中国私营企业和国有企业寻求海外投资的机会。
