“未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间,将下跌到2009年初的房价水平。”昨天,SOHO中国有限公司(下称SOHO中国,00410.HK)董事长潘石屹在上海举办的2010年SOHO金融地产峰会上作出上述表述。

　　可查资料显示,上海2009年1月份商品房成交均价为13533元/平方米, 2月份该数据为12103元/平方米,而参照2010年7月上海商品住宅19313元/平方米的成交均价,房价须下跌至少30%才会回到2009年初的水平。

　　不过,“房价或会跌回2009年年初”的判断并非潘石屹第一次作出,早在今年5月11日,他便向媒体表示,内地房价将有可能下调至09年初的水平,当时他的判断是商品住宅价格或将下降15%～20%。

　　潘石屹对今年下半年形势的判断支撑他房价或下滑30%的观点。

　　他预计在今年四季度,加大保障性住房的政策、银监会出台的“三个办法一个指引”的政策、住建部出台的对预售收入监管的办法出台以及清理闲置土地力度的加强这四个方面的政策实施将对住宅市场产生影响。

　　针对近期住宅成交量上涨,是否会出现“金九银十”的行情,潘石屹给出否定的判断。

　　潘石屹表示,上述四个方面的政策实施,将增加市场上住房的供应量,同时加剧房地产商资金的紧张程度。再加上今年上半年房地产投资增加达38.1%,达到历史最高水平,开工量加大也会增加住房的供应量,因此未来一年住房价格有很大下跌的压力。

　　同时,潘石屹表示,目前的房产调控政策对商业住宅市场没有太大影响,SOHO中国下半年还将在上海继续拿地,并加大在上海的投入力度,未来上海和北京的投资各占50%。SOHO中国去年8月以24.5亿元收购东海广场后正式进入上海,目前在上海SOHO中国有三个项目(SOHO东海广场、上海外滩204地块、临空15号地块)。

　　此前8月19日,潘石屹在和华远集团总裁任志强的对话中曾表示,房价想要维持住并不现实,房价要跌。而任志强在当时也表达了相同观点。

　　东方早报 封欣