从重庆拟推行房产税，到限购令政策向二三线城市蔓延，再到26日温家宝总理在国务院常务会议上部署新“国八条”，2011年房市政策调控可谓紧锣密鼓。“二套房首付不低于六成”的消息一出，坊间关于长沙将出台“限购令”的传言越演越烈。

　　对此，市场人士分析，一些资金短缺的房企或许会趁地方调控细则出台前，加速出售楼盘以回笼资金，做好充足的准备提前“防寒”。计划买房的市民，或可在春节期间挑选到合适的优质房源。

　　市场调控或影响部分改善型需求

　　“新‘国八条’是2010年国家房市调控政策的延续与深化，去年国家规定第二套住房首付款比例不得低于50%，”市场人士祝海称，这次对第二套房首付增加一成，是2011年个人房贷全面紧缩的一个信号。在祝海看来，此政策重在抑制投机性购房，却不可避免地影响到了改善型购房者。

　　在市场人士屈国晖看来，上调个人贷款门槛对市场影响远不及加强税收征管的作用明显。“对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，肯定会吓退很大一批短期炒房客。”但屈国晖提醒，个别二手房交易中营业税会转嫁给“下家”或存在“阴阳合同”，虽然政策在机制上形成抑制作用，但也增加了执行过程的不确定性。

　　这次调控进一步加强了建设保障性住房的力度，省住房与城乡建设厅党组成员、副厅长高东山表示，今年我省计划实现41万余套保障性住房的目标，努力解决城市中等偏下收入群体和新就业职工、进城务工人员租房难问题。

　　信贷发放规模进一步紧缩

　　对于二套房首付提高到六成，长沙几大商业银行相关人士均表示“有这样的心理预期”。“从去年一月份至今，我们的房贷发放规模下降了40%至50%。”招商银行房贷部相关负责人表示，虽然这与银行自身业务倾向调整有关，但也是“积极响应国家控制信贷规模的政策”，并称正在等待相关部门关于此次调控政策的文件。

　　据了解，此政策出台之前，长沙多家银行已停止发放贷款。“购房税率调高，已经对银行信贷产生了很大影响，现在各大银行的贷款都很紧张。”光大银行个贷部相关负责人认为，春节期间或不会出现购房热。

　　在政策影响方面，因对调控有充足的心理准备，“不会有太大变化”成为主流判断。“理论上有影响，但实际上说不好，楼市调控涉及信贷、税收、土地、供给等等太多方面，是一个合力影响的结果。”招行相关负责人分析称，信贷政策不太可能作为单独的调控手段起到大的作用。

　　市民或可趁机淘到理想房子

　　太突然，太意外……对国家房地产政策一直密切关注的市场人士屈国晖表示，这次调控政策赶在春节之前出台，“时间点非常微妙”。虽然不少楼盘都已完成了2010年的销售任务，但对于去年开工的楼盘来说，房企必须面对更严厉调控细则带来的挑战。

　　统计数据显示，2010年我省新开工面积6460.9万平方米，其中住宅5383.3万平方米，同比增长22%。祝海表示，一些资金短缺的房企或许会趁地方调控细则出台前，加速楼盘出售，“调控或造成房企的分化。”

　　记者调查发现，绝大部分市民对新“国八条”对长沙房价的影响持观望态度。但业内人士提醒，一些有购房计划的市民或可趁春节楼盘快速推货回笼资金之际，淘到“物美价廉”的房子。