无论炒房、炒股票、炒黄金还是炒农产品，2011年大多收成惨淡。专家认为，随着经济的转型和国家调控措施的继续实施，龙年我国经济的“去投机化”将更为明显，并将继续向实业型转向。

　　全民投资房地产时代结束

　　国家统计局数据显示，去年12月份，我国70个大中城市中房价下跌的城市达到52个，房价进入下行通道的趋势已越来越明显。国家明确今年还将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，部分城市继续实施限购等调控政策，房价不跌神话已被打破。

　　近日，济南东部一处出售精装修住宅的新建小区调低销售价格，由原来的每平方米1.1万元左右降至9600元左右，已和2010年初期开盘的价格相当。有的楼盘在开盘时，甚至把价格和成本进行了详细的说明，证明开盘价格已是无利润的“裸价”。

　　不少前期炒房者开始抛售，但购房者依然“淡定”观望。分析人士认为，在国家限购、限贷及房价下跌的背景下，普通投资者投资房地产的收益大大降低，这将迫使投资需求逐步退出，购买群体基本上以自住型和改善型需求为主，这种格局促使房地产企业调整战略，房地产去投资化趋向将越来越明显。

　　瑞信研究院近日公布了第二份年度新兴市场消费者调查结果显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年调查报告的22%明显下降。

　　“过去过度投资和投机形成的繁荣景象已经风光不再，全民投资房地产的时代已经结束，住宅将回归居住本性。”山东师范大学房地产系主任程道平说。

　　此外，政策对房地产向居住属性回归的导向越来越明确。山东省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩表示，山东省将支持自住性住房需求，抑制投资性、投机性购房，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，更好地满足群众基本住房需求，并鼓励开发企业和涉及单位创新住宅产品，提高中小户型住宅空间使用率。

　　炒作风光不再

　　在过去的2011年，炒作经济的大多品种面临着亏损局面。2011年全年，上证综指累计下行21.68%，深证成指累计下行28 .41%。A股市场的投资者，从股票到基金到债券，无一例外地均遭到全面的亏损。

　　济南市民刘阳说：“去年年初看到股价已经比较低，把自己积蓄的10万元都放进去了，想抄底，但没想到会跌到现在这个地步，并且基本上所有的板块都在下跌，这样的日子不知何时是个尽头。”

　　黄金方面，2011年全年，黄金价格上蹿下跳，1月28日创下年内最低1307.9美元/盎司后，便一路向上冲刺，最高曾一度触及1922美元/盎司，随后掉头直下，展开了过山车行情。

　　而在农产品方面，前两年“蒜你狠”、“豆你玩”、“太空棉”等也都风光不再。“今年收存大蒜500多吨，收购时的成本约1.6元/公斤，加上每公斤0.6元的冷库储藏等成本，每公斤成本都在2.2元以上，但现在价格却不到2.1元，每公斤得赔2毛钱。”经营大蒜20多年的山东金乡县蒜商李明说，以目前价计算，他今年得赔十几万元。

　　山东社会科学院经济研究所所长张卫国认为，去年各种股市、大宗商品、农产品的价格在流动性收缩的背景下，疯狂上涨的态势都已得到明显遏制，投资者炒作的收益明显下降，这是2011年的一个普遍现象。

　　此外，红酒、奇石、钱币、邮票、红木等收藏类投资也逐步理性化。红木的价格上涨速度明显放缓，红酸枝等家具产品价格还出现下降。分析人士认为，伴随着流动性泛滥的回归，宽泛不加选择的收藏投资行为将逐步消失。

　　转向实体经济或是资金最稳出路

　　专家认为，在各种炒作遇阻的情况下，资金今后或将更多转向实体经济，特别是在去年流动性收紧后，实体经济面临的资金压力增大。国家应尽快改进我国金融制度，制定有效的措施促使资金供需的结合，鼓励我国经济更多向实体转向。

　　张卫国说，中央经济工作会议强调，要“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，努力营造鼓励脚踏实地、勤劳创业、实业致富的社会氛围”。这一基调，充分表明夯实实体经济基础，于当前中国整体经济的重要意义。

　　山东社会科学院经济研究所研究员蔺栋华说，过去几年，宽松的货币政策及不稳定的物价，让我国的经济生活中出现了许多不合理的现象，如一些企业主没心做实业，都想通过炒房、炒矿、炒钱赚快钱，结果资产越炒越高，风险越积越多，国家必须加大力度规范投机行为，减少经济运行风险。

　　而对于普通民众来说，国家也应创造更好的投资渠道来引导资金流向实体经济。“目前CPI上涨快，我们好不容易积蓄的钱很难升值保值，投资股票和买些黄金现在都不保险，只有存银行。”刘阳说。

　　张卫国认为，我国金融体制改革应该加快，特别是股票市场要更加规范，不能只是成为圈钱的工具，在分红及保护中小投资者利益方面，应加大监管力度。普通金融机构也应更加开放，鼓励村镇银行等新型金融机构发展，引导资金流向业务成长前景较好的中小企业。

　　此外，一些专家认为，为引导资金流向实体经济，必须给予实体企业更多优惠，减少企业税负，打破行业垄断并减少国家强制干预，为企业发展创造更公平环境。