在深圳这样寸土寸金的地方，小区公寓房只要2000元/平米，而且其对外出租的价格也只有市价的3成，而这样的“超级大折扣”就出现在了拟上市公司——深圳可立克科技股份有限公司(以下简称“可立克”)的招股说明书之中。

　　近期，证监会预披露了可立克的招股说明书，若不出意外，公司将在本月内闯关中小板。根据招股说明书，记者发现，公司的60套投资性房产的价值在评估时被打了巨大的折扣，仅相当于市值的14%。这不免让人产生质疑：低价评估是否在为上市后贱价出售做准备？

　　60套公寓仅值444万元？

　　据了解，可立克此次拟发行4260万股，发行后总股本17040万股，拟于深交所中小板上市。公司主要从事电子变压器和电感等磁性元件以及电源适配器、动力电池充电器和定制电源等开关电源产品的开发、生产和销售。尽管从事的主业为电子元器件，但是招股说明书却显示，公司还拥有60套投资性的公寓房。分别为深圳南山区艺华花园3栋401-430，701-730共60套，面积共2251.72平米。

　　在固定资产的评估中，这部分投资的账面净值仅为443.97万元，以此计算每平米仅为1971元。而昨日记者在搜房网查询的价格则显示，该小区目前的市价为14370元/平米。这意味着，可立克在评估价中给这部分房产打了1.4折。而且招股说明书显示，2011年5月11日，在该公司与广发银行深圳东海支行达成的银行授信协议中，银行对这部分房产给予的授信额度也为4400万元，和其自身订价相差了9倍。

　　近三年毛利率逐年下降

　　不只是估值打折，这部分投资性房产在对外出租的过程中产生的收益，也同样大幅低于市价。招股说明书显示，以上60套投资性房产全部为对外出租，而60套公寓在2011年、2010年、2009年产生的租金收益则分别为36.9万元、32.4万元和37.8万元。因此，在2011年，可立克每一套公寓每月的租金仅为512元。而记者在搜房网上的查询结果则显示，该小区40平米大小的公寓每月的租金在1800到2200元之间，这意味着可立克出租的租金也只有市价的两到3折左右。

　　“公司隐瞒房产的真实价格，很有可能会导致这部分固定资产被低价出售。”国泰君安张涛表示，不透明的资产评估，在公司上市后，肯定会让投资者的权益受到影响。而公司打折出租的情况，则已经损害了股东的权益。不只是固定资产存在较大的疑虑，公司近三年的毛利率仅分别为25.25%、24.53%和22.69%，也相对较低，且呈不断下降的趋势。而从治理结构来看，可立克实际控制人为肖铿、其妻苗妍、其胞妹肖瑾、其母亲顾洁，肖氏家族直接或间接控制可立克上市前100%股份。

　　记者 程心