一个房地产项目开发周期长达10年以上，那么这样的开发商预计10年后房价会是怎样的水平？11月17日，当笔者将这一问题抛给来京卖房的开发商时，并未得到确切的答复。

　　当天，海南人文度假3.0时代开篇之作——海南波波利海岸在北京举行全国首发仪式。波波利海岸执行董事闫利明表示：“人文旅游度假是海南度假发展的真正出路。”他认为，在经历了观光旅游1.0模式与候鸟式旅游2.0模式以后，需要一种全新的、从人文体验出发的3.0模式。这也是海南度假旅游地产的出路。

　　房地产价值的决定因素众多，而最核心的因素不外乎是所处的地理位置及周边环境。借用全球华人首富李嘉诚的说法就是：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。这句话道出了房价所蕴含的真谛。

　　中国房地产市场走过了20年左右的发展历程，但严格来说，中国房地产发展的黄金时期是刚刚过去的10年，在过去的10年中，房价普遍翻了数倍，甚至是原来的十倍、二十倍。

　　笔者日前参加了在北京望京金茂府举办的一个房地产论坛，在这次论坛上，业内人士在回顾楼市过去的同时，对未来楼市的走势进行了探讨，大家一致认为，未来10年，房价不可能像过去10年那样，出现数倍、十倍，甚至二十倍的猛涨，不过随着收入的倍增，房价预计还是至少有一到两倍的涨幅。

　　不过，大家又认为，这并不是意味着所有房子的价格都会出现普涨。换句话说，未来所有房子都会升值，有的房子价格可能会出现上涨，有的房子价格可能不会上涨，甚至可能出现下降。市场上品质较高、地段较好的房子将会继续涨价，而数量庞大且普通的房子则可能价格逐渐企稳，质量较差的房子价格将会下跌。

　　前面提到的波波利海岸占地面积达5000亩，开发周期长达10—15年，10年后定价怎样，开发商没有正面给予答复，但是表示当地一线的海景房资源稀缺，价格不会下跌。

　　在过去的20年里，包括处于房地产市场前列的海南和首都北京在内，全国房地产市场虽然整体上都处于快速上升阶段，但都经历过曲折与起伏，未来则更加充满变数。

　　有国外权威机构最近发布一项报告称，目前中国富裕阶层总数达1.2亿人，预计到2020年这一数字将增至2.8亿人。处在这一转折点的中国消费者将加快消费升级步伐。

　　业内专家认为，房地产的发展趋势也是如此，人们将会越来越注重房子的品质和个性，只有地段环境好、品质高，比较稀缺的房子未来才能保证保值增值。过去每一轮房价下跌，几乎都是从郊区同质化竞争激烈的低端楼盘开始，也就是这个道理。

　　中国的楼市是一个政策市，因为和民生关联，很难完全市场化，作为百姓，都希望工资高一点，收入多一点，房价低一点。而从新一届政府来看，比较关注民生，预计将来房价大幅上涨可能性不大。