在香港上市的中资地产股近期受到资金追捧持续走高，中海外、华润置地等多只地产股昨日纷纷创出年内新高，部分个股今年以来股价已经翻倍。但海外大行对该板块看法，似乎已从此前一面倒看好转向分歧。

　　周一，尽管恒生指数高开低走出现调整，但香港市场上的中资地产板块依然强势不减。中海外昨日收报22.6港元，上涨1.12%，创上市以来新高，今年以来累计上涨74.11%；华润置地盘中也创出年内新高，今年以来累计涨幅60.66%；世贸房地产昨日再涨0.9%，年内新高也不断被刷新，今年以来累计涨幅更是高达136.5%。

　　而宣布斥资3.5亿人民币收购海南高级休闲、度假物业项目的越秀地产，获美银美林首次给予“买入”评级，昨日股价继续攀升，盘中最高升至2.4港元，再度刷新年内新高，收盘报2.37港元，涨幅0.85%，该股年初以来累计涨幅达111%。

　　由于内地楼市统计数据持续回暖，香港市场上的中资地产股成为今年表现最好的板块之一，尤其是近期热钱涌港，中资地产股和中资房地产企业在海外发行的债券，更受到资金抢购，这使得中资地产股近日新高迭起，表现抢眼。

　　但是，由于中资地产股已积累了较大的涨幅，且近期的内地楼市政策出现了一些新动向，曾经一面倒看好中资地产股的外资机构开始出现分歧。其中，摩根大通最新发布的11月份中国研究信心指数(JSI)从上月的61.2 大幅下滑至49.2，房地产行业情绪走软正是其中最主要的拖累因素之一。

　　但凯基证券等一些外资券商仍看好中资房地产股。凯基证券指出，最新价格及存量数据反映楼市稳步向上的趋势逐渐形成，多种指标正在释放楼市筑底的信号，加上多家内房企业完成年度销售目标，大型开发商库存及现金流也有所好转，虽然房地产调控产政策不会有明显松动，但政策面上仍支持刚性需求，内地房地产股依然值得投资。不过，股价经过近期累积升幅后，资产净值较现价折让已大幅收窄，估值不算吸引，建议可于股价回调时逐步买入。

　　据中原地产监测的全国54个城市资料显示，虽然上周新房成交量环比小幅下降5.6%，但较10月周均值仍高出13%；11月前22天的新房成交2110万平方米，已占10月成交量的85%，因此11月全月新房成交量有望超过10月。中原地产预计，在调控政策预期平稳、新增供应显著增加的背景下，预计年末内地住宅市场成交量有望呈现小幅攀升的态势。

　　(上海证券报)