我国住房体系 “双轨制”明朗

　　北京16区县房价西城东城最高均价都超过3万元

　　从北京各行政区域的价格走势来看，西城、东城依然保持了全市住宅均价的前两位，西城区以31463元/平方米的价格位居全市第一名。

　　就远郊区县而言，房山的住宅均价超过了12048元/平方米，是环比涨幅最大的一个区域，而一些热点区域如通州的环比涨幅也超过了70%。

　　今天下午，国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行将发布《2010年北京市住宅市场回顾及展望》报告，报告显示以上内容。

　　2010年可谓是住宅市场的一个多事之年，在这一年，为了遏制高企的房价，针对住宅市场的政策频繁出台，住宅的成交量随着政策的出台起起伏伏，但是价格则始终维持在一个较高的水平，而对于未来一年的走势，众多的专家学者以及官方机构也给出了完全不同的预测。

　　根据戴德梁行研究部的统计数据，2010年北京市住宅平均价格在12月份达到了20746元/平方米，较上年同期同比增长了12%，而2009年年末的住宅价格增幅同比则达到了49.7%，从这个角度来看，政策对稳定住宅价格的增长还是起到了积极作用的。

　　住房体系双轨制日趋明朗

　　戴德梁行华北区研究部主管魏东接受法晚记者采访时表示，2011年的房地产市场将会是一个过渡的阶段，中央经济工作会议提出大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系，这意味着住房体系双轨制日趋明朗，在北京市的十二五规划中，以租代售也将逐渐成为今后保障房的主要形式。

　　魏东表示，虽然未来保障性住房的供应将极大地缓解供给的压力，但是保障性住房大量投放市场应该是在2012年之后，因此2011年仍将是开发商、购房者以及政府的博弈之年，预计未来一年的住宅价格将会在小范围波动中保持平稳上升的态势，而成交量也不会出现大幅的调整。