当前，房地产业在伴随经济转型和不断出台调控政策形势下，面临信贷紧缩、限购范围扩大、房产税试点和利率上调等诸多压力。对于需要现金流支撑的房地产行业来讲，流动性及信贷规模的减少，理论上应导致行业投资总量的缩减。但统计数据显示，目前房地产投资增速仍处于历史高位，2011年1—5月份，全国房地产投资实际完成额为18,737亿元,同比增长34.6%；全国房屋新开工面积7.61亿平方米,同比增长23.8%，表明房地产投资依然维持高位运行。1-5月份，全国商品房销售面积32,932万平方米，同比增长9.3%，累计销售额1.9万亿元，其中住宅销售额增长16%，办公楼和商业营业用房销售额增长更快，同比分别增长26.5%和31.6%。有迹象显示，经过一段时期政策消化期，市场有逐步回暖趋势。
在调控政策未放松和货币政策持续收紧的大环境下，二、三线城市的调整普遍滞后于一线城市，而反弹速度则快于一线城市，这意味着在国家战略支持和区域发展梯度转移带动下，加上自身经济基础日渐夯实，二、三线城市房地产市场发展潜力日益显现。万科、保利等房地产企业龙头，自去年下半年开始已向二、三线城市扩容，预计今年业绩的增长贡献，也主要来源于此。此外，由于房地产行业采用预售房屋的销售方式，当期销售收入(在账面上作为预收款项)和当期营业收入不一致，2010年年报显示沪深300中各大房地产上市公司预收款帐面余额处于近三年来历史最高水平，预收款的大幅增加，也为2011年房地产行业上市公司结算收入及业绩的增长，提供了保证。
