11月美国现房销售与新屋销售呈现出截然不同的景象。数据显示，11月现房销售超预期增长，折年销售达645万套。这里有两个因素在共同作用。其一，11月初奥巴马政府通过首次购房退税的延长计划涵盖了对二次购房人员的优惠。其二，11月现房平均售价处于下降趋势中。旧房售价在需求上涨的情况下却是一路下跌，这跟供给面有很大的联系。自危机爆发后，由于需求面持续疲弱，旧房售价与取消抵押品赎回权的关系开始愈加紧密。我们认为，旧屋销售更多地受到售价下降的影响，这一点在新屋销售情况上可以得到侧面证明。

　　11月新屋销售更符合我们之前的预期，即由于首次购房退税政策得以延续将缓解消费者在短期内购房的压力，使11月的房屋销售数据低于10月水平。值得注意的是，由于在价格上的不可比拟，新屋销售量更是受到旧房销售的挤压，意外的大幅回落。这也表现出房地产市场刚性需求不稳，后续发展仍不容过于乐观。