虽然房地产被公认为暴利行业，中国的富豪当中相当一部分都出自房地产业。但是，不同所有制性质的开发企业，获得的利益却大相径庭。基本的情况是，民营和外资开发企业，一般都是赚得钵满盆溢，而国有开发企业却未必能够取得这样的效益。

　　此前我们一直认为，央企大举进军房地产市场，也是冲着暴利而去，并且利用强大的资金实力、人脉关系、企业地位等，取得了巨大的市场优势，获得丰厚的利益回报。然而，事实并非如此。

　　据北京及上海产权交易所显示，虽然截至目前已有11家央企公开挂牌转让旗下的房地产业务，然而，到交易截止日，却没有一个接盘者。

　　那么，为什么炙手可热的房地产业务会没有接盘者呢？

　　相关专家认为，这可能和刚刚出台的一系列房地产调控政策有关，前景不明朗，很多原本有意接盘的企业不得不选择暂时止步和观望。毫无疑问，这是目前最冠冕堂皇也最容易被人接受和认可的一个理由，毕竟在这样的政策环境下，贸然接盘，可能会面临很大的风险。更何况有关方面将出台更为严厉的调控政策的说法，也是不绝于耳。

　　但是，这是否是无人接盘最根本的理由呢？我看不是。因为，尽管此轮房地产调控的政策十分严厉，且没有见底。但是，如果央企转让的地产业务有获利空间，我想，还是有企业愿意冒这个风险的。在上一轮调控中，尽管房价出现了快速下降的趋势，当少数开发商因为资金周围不灵而被迫转让业务时，仍然出现了许多接盘者。

　　从目前商品房供应的现状看，供求关系不平衡的现象并没有因为房地产新政的出台而明显改变，供不应求的矛盾依然十分突出。也就是说，如果央企转让的业务不存在成本和利润严重倒挂的现象，是不可能没有一个接盘者的，也不可能一个冒险者也没有。

　　深层次的问题是，这些转让地产业务的央企，所转让资产要么是巨额亏损，要么是麻烦缠身。自然没有人敢去碰了。

　　需要回答的是，为什么这些央企都陷入了严重亏损和麻烦缠身之中呢？到底是什么原因导致这种现象的发生的呢？

　　也许，我们不得不老生常谈，再次回到那个已经被无数次地提到的国有企业管理体制和机制问题。因为，对多数国有企业来说，在投资过程中都存在不计代价、不讲成本、不考虑后果的问题，不然，每年的审计结果也不会出现那么多投资失误的问题，也不会有那么多的央企勇当“地王”。

　　不仅如此，进军房地产市场的央企，除了不考虑投资的直接回报之外，更不考虑投资的间接回报。一些央企在拿地过程中，经常会出现在土地不具备上市条件的情况下就贸然出手，结果，虽握有了“地权”，却因为拆迁等没有完成，拖了多少年也不能进行开发。如中石油旗下的公司北京都市圣景房地产开发有限公司，尽管2005年3月就耗资拿到了华龙大厦的开发用地，但至今没有能够完成开发任务。这样的资产，自然不会有人接盘了。其他一些有地产业务的央企，很多也面临同样的问题。

　　不仅如此，一些与其他投资者合作开发的央企，出现亏损的现象也比较严重，个中是否还有一些说不清、道不明的原因呢？

　　可以肯定，去年以来产生的那些央企“地王”，如果转让手中的地产业务，也会遇到类似的问题。

　　正是因为央企在进军房地产市场中的不计代价、不讲成本、不考虑后果，才直接导致央企难以象其他投资者那样获得丰厚的回报，才导致在转让地产业务过程中出现无人接盘的现象。

　　面对央企在转让地产业务中无人接盘的问题，除了从政策调控、市场转冷等方面寻找理由之外，是否更应当从管理体制、管理机制等方面分析原因呢，从而对所有需要转让地产业务的央企，都进行一次严格的审计，看一看到底是什么原因导致严重亏损和麻烦缠身的。