富力地产重启回归A股之路

　　一财网 张歆晨

　　6月1日傍晚，富力地产(02777.HK)发出自愿公告，宣布公司已重新启动于中国境内建议A股发行，并已聘请相关中介机构开展相关工作。该公司将于短期内召开临时股东大会，以寻求股东批准建议A股发行，但建议A股发行未必一定会实现。评论0赞0

　　6月1日傍晚，富力地产(02777.HK)发出自愿公告，宣布公司已重新启动于中国境内建议A股发行，并已聘请相关中介机构开展相关工作。该公司将于短期内召开临时股东大会，以寻求股东批准建议A股发行，但建议A股发行未必一定会实现。

　　这是富力多年来，第二度启动回归A股的计划。早在2007年公司已经作了相关回归工作，但碍于市场变化，以及政策对房企融资的限制等多重因素，此事一再搁置。

　　当前政策对于涉房企业融资的放松，使得富力试图再度抓住回归A股的计划。

　　与其他在港上市的中资地产股不同，富力地产并未选择在离岸群岛注册，而是在中国内地注册后在联交所上市，即所谓的红筹股。作出这一抉择的目的，就是为了实现香港和内地两地上市。

　　据悉，富力完成香港上市之后，于2007年4月首次提出配售发行A股建议，彼时刚刚上市两年的富力地产高调宣布申请发行A股上市，富力地产董事长李思廉曾称集团预期当年年底前可完成A股。

　　不过，2008年国内IPO全面叫停，富力A股回归被迫延期，并在2009年及2010年先后经历两次计划延期。

　　2012年证监会正式公开了发行股票的审核工作流程，披露的在审企业名单中，富力地产排队申请在上海证券交易所上市，保荐机构为中信证券，其上市申请程序处于“落实反馈意见中”。

　　一年之后的2013年5月，证监会披露的269家终止审查企业名单中，富力地产在列。此举意味着富力的第一轮回归之路彻底完结。

　　对于此番重启A股上市计划，富力地产相关负责人并未做过多评论。

　　但市场人士多数认为，与A股市场转牛以及国家针对房地产企业融资放松有关。

　　但值得关注的是，富力地产自身也存在再融资需求。该公司在去年发行了高达150亿的无期限贷款，其利息支出吞噬大量利润。使得其归属股东的核心净利率从16%下滑5个百分点至11%。

　　过去一段时间，富力地产一直试图在国内寻求更低成本融资方式，7月及9月，先后宣布计划发行不超过65亿元及70亿元的境内公司债及中期票据，但截至目前仍未有进一步发行进展。

　　假如此番能够回归A股，无疑将对改善富力地产财务状况极为有利。