一边是“软需”出走，导致北京周边地区高档住宅火爆；一边是“刚需”扎堆，造成城区中小户型的爆棚。

　　为期四天的2010年北京春季房地产展示交易会帷幕落下，来自组委会的相关统计数据显示，本次房展期间意向成交总套数为2486套，其中，外埠项目意向成交数量占到一半，达1242套，均价6445元/平方米，只有本市项目售价的三分之一。

　　相对低廉的价格，未来基础交通的逐步配套，使得开发商卖力推介的“一小时生活圈”概念大受追捧。

　　放眼望去，万通新界-紫藤堡、挪威de森林、大运河孔雀城、海上钓鱼台、盘龙谷磐石坊等位于河北、天津的高档住宅项目，展台位置好不说，展台面积也够大。与之相应，来自北戴河、秦皇岛、烟台、威海等众多项目，也打着“京城最近海景房”、“北京后花园”等旗号大举抢滩北京。

　　更有甚者，来自北美、欧洲、南美、东南亚等国的60个海外项目，也想借我国房地产火热的东风分一杯羹，以唤醒其仍处于低迷状态的房地产行业。

　　在展会现场记者看到，一个位于顺义区的别墅沙盘旁，一位房产销售人员变成了拍卖师，不时大声向负责登记的同事吆喝：某区某栋，定！别墅卖得像白菜，卖房搞得像拍卖，吆喝举槌都用上了，这在近些年的房展中，也可谓之一道怪异的风景线。

　　纵观这些红火的外埠项目，大多是类似于别墅的高档住宅。这恰恰说明，房价的飙升和通胀预期，进一步坚定了专业或非专业投资者们的投资理念：买房，是资本储蓄和资本升值的最有效途径。

　　由于近期连续出台的调控政策，土地出让速度降低、预售许可减少以及信贷逐步收紧，使得北京地区的可售项目愈见稀缺。正是基于以上原因，饥渴的投资欲望在市内找不到发泄之处，便将视线转移到了外围，投资者的半径也从远郊、外埠扩大到了天涯海角。

　　与此相反，此次展会首开国际推出的北京苏活和金隅嘉业推出的花石匠项目，前者位于首都机场，后者位于土桥附近，均以中小户型主打，这两个受人追捧的项目，登记者往往要削尖脑袋钻进人群，才能在登记册上留下自己的手机号码。

　　无论是以居住为主的“刚需”，还是以投资为主的“软需”，都需要找到合理的出口来得到宣泄。然而，现实情况是：“软需”有路出走，但“刚需”却无路可退。大部分首套置业的购房者，工作与生活均集中在北京市内，选择在市区置业，是这部分人不得已的选择，因而扎堆现象也就在所难免。

　　一套行之有效的地产政策，应当既能保障刚性需求，也能引导软性需求。当两者不能同时满足之时，则要优先保障首套“刚需”，不妨让能出走的走得更远点儿，让扎堆的人不再扎堆。