中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮，今日在海口精确解说他的“二十年内现有中国城镇的住房得拆一半”说。

　　我对陈主任“二十年内现有中国城镇的住房得拆一半”的精确解说不感兴趣，因为职业身份决定其所说毕竟止于大而化的自说自话范畴，且未必代表官方立场政策。我感兴趣倒是其发表高论的时机和场合。

　　8月6日，中国地产金融年会2010华南峰会在广州召开。会上，陈淮、中国房地产协会副会长朱中一、华远集团董事长任志强和富力地产董事长、广东省地产商会主席李思廉等，就空置率、新政后楼价走势、房产税等热点问题进行观点大碰撞。陈放言如是观点：中国的旧城改造城市化进程，在十年前就已经大规模展开了。但到目前还远没有走到头，至少还有一半以上的住宅在未来15~20年得拆了重建。

　　我将本次地产峰会看成是利益集团的一次大合唱。我谓之利益集团，是因为从参会发言对象看，或地方官员或房产大佬或协会代言专家，皆为姓“房”之利益集团成员；我所谓大合唱，是说发言者大抵合唱一个调门三个主题。

　　一个主题是：调控显效和反对调控论。李思廉表示，新“国十条”以后全国楼市普遍出现了量价齐跌局面，调控达到了初步效果。而且随着政策继续执行，市场还没有进行很大调整，因此目前看不出有出台新政策的必要，重要的是把已经出台的政策执行好并观察调控效果已经足够。任志强称，此轮调控没法收场，将被下一年调控政策出台所替代，中国的房地产调控太过于频繁，此轮政策可能还无法持续到明年4月份。朱中一则认为，近年来房地产调控确实比较频繁，但预计下半年以现行的政策为主，目前不宜再出紧缩性政策。

　　另一个主题是：房地产商无辜论和房价难降论。按照任志强观点，不少闲置地都是政府原因造成的，比如规划市政配套等方面原因导致开发商拿地后无法进行建设。按照合同约定，这种情况下地方政府违约了应该向开发商赔钱。什么时候地方政府能就违约赔钱，才有资格对违约闲置的开发商进行收地。李思廉放言：其实“房奴”是过去几年赚钱最多的人而不是发展商。发展商往往一开盘用均价低开高走，政府追税大部分只能追到发展商，却无法就二手房流转的房价增幅追税。李表示，2008年世界金融危机背景下的宏观调控后，房价出现了极端情况：均价下跌了1/3左右。今年新政出台后，富力名下的楼盘销售数据和友好机构比对之下，发现均价比今年三四月份下降了百分之十几，因此下半年最多也就再降百分之十几，很难期望房价会大跌。李还表示，最近3个月来特别是7月份，可以发现中国5000~6000元/平方米的房子已经很难再往下跌了。其中一个原因就是，有规模的发展商开发房地产成本很容易达到3000元/平方米，再加上地价成本都是4字头左右，因此“卖5000元/平方米基本上是必须的”。任志强更表示，中国没有很好的法律保护开发商，如果原先卖高价的房子降价了，已经买了房子的人就会跟开发商打官司。

　　再一个主题是：房价上涨有理论。在听到中国房地产行业开发区域热点已经向二三线城市转移时，任志强很激动地抢过话筒说：“这不是趋势问题，因为现在只有二三线城市供地，一线城市已经没地，不去就没地拿了”。李思廉则表示赞同，现在大城市很难拿到土地，一块小小的地往往十几家公司去抢，地价会飙高。在我眼中，设若说任李二人表达的弦外之音是“面粉贵面包能不贵吗？”那么，陈淮所谓“二十年内现有中国城镇的住房得拆一半”，则大抵可算是对“房地产业是朝阳产业”“未来刚性需求强劲将拉动房价上涨”的绝妙注脚。

　　要命的是，相形于利益集团强势高调的“大合唱”，前不久央行公布的一份针对全国储户的调查却显示，超过70%的居民认为房价“过高，难以接受”。在可怜的“蜗居”、“蚁族”、“房奴”、“裸婚”族们看来，耳听为虚眼见为实，房价调控压根儿远未达到他们心目中政府承诺的“住有所居”“让居民买得起房”“安居乐业”的程度。

　　纵观中国近年历次房地产调控，每每臻至或初显成效或行将大功告成的节骨眼中，总有利益集团藉以或你方唱罢我登场的车轮战术轮番“假摔”，或异口同声大合唱“吹黑哨”影响挟持调控政策，致使调控陷入“屡涨屡调屡调屡涨”的怪圈困局，或事半功倍或功亏一篑或无果而终。目下，本轮调控正值“两难”十字路口，调控政策正面临“左转右转直行”的三向路口。利益集团强势“大合唱”，无论其基于何种目的居心，客观上都会势必影响甚至左右下一步政策房价走向，对此，有关方面理应引起高度警惕！