跑赢CPI 闲钱别闲着

　　1万元存款，一年后将缩水225元，你是否为此担心

　　是该买房？买金？还是买股票？听专家如何建议

　　14日，国家统计局发布的5月份CPI同比上涨5.5%，再创年内新高。而目前1年期存款基准利率虽已上调至3.25%，但与同期CPI增速相比，仍有2.25个百分点的缺口。1万元存银行，一年后将缩水225元，加上利息还不及当前的购买力。看到这样的一个对比数字，您还安心让自己赚的辛苦钱躺在银行的定期存折上“睡大觉”吗？

　　抽样对象：长春市民王伟

　　理财目标：跑赢CPI

　　王伟，35岁，三口之家。他的几块大的投资包括：黄金、股票、定期存款以及房产。存款是考虑到孩子上学用钱，要稳妥一些，其他三项投资，目前看来，除了股票是亏钱外，其他两项都跑赢了CPI.

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　　股票投资账

　　只有炒股跑输了CPI

　　在王伟的投资中，有一块是股市投资，他2010年5月入市，曾买入10万元的股票，没有赶上大行情，不断地折腾。后来按长期持有的原则，就买了通化金马一直持有至今。买入时是7.95元/股，昨日的收盘价是7.75元/股，市值已经缩水了。

　　数字账本

　　先期投入：10万元

　　当前市值：9.7万元

　　投资原则：长期

　　收益情况：-0.3万元

　　年均收益率：-3%

　　■分析

　　单只股票未必跑赢CPI

　　去年5月31日，沪综指收盘点位是2592.15点，今年5月31日沪综指收盘点位是2743.47点，涨幅5.8%。可以说指数是股市整体跑赢CPI的。证券投资业内人士刘先生认为，王伟的股票投资虽然目前看是赔的，但因股市有涨有跌，不能简单的要求投资某只股票在一定时间内其收益率要跑赢CPI。关键要看投资人对于股票市场的专业分析。所购买的股票不同收益也不同，无需在意短期涨跌。

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　　房产投资账

　　房产投资收益领先于CPI“四圈”以上

　　2008年，王伟在长春卫星广场附近购买一套41平方米的房子投资。当时房价3900元/平方米。购房款总共16万元。

　　该套房首付5万元，贷款5年。每月还款2100元左右(因近年来利率调整其间有部分变化)，简单装修花费1万元。由于是第二套房，银行利率上浮了10%。现在每年房租收益1.2万元左右，已经有3年房租收益。房价已从当年的3900元/平方米涨到了6500元/平方米。

　　数字账本

　　投入：购房款首付5万元+装修花费1万元+贷款本息约12.7万元=18.7万元(因近年来利率调整存在变化，所以粗略计算)

　　产出：(假设以6500元/平方米价格出售)：房租收益3.6万元(每年房租收益1.2万元×3年)+售房款26.7万元(41平方米×6500元/平方米)=30.3万元

　　3年收益：30.3万元-18.7万元=11.6万元

　　年均收益率：11.6万元÷18.7万元÷3=20.7%

　　■分析

　　房价年增长率18%

　　3年内，投资18.7万元，获得11.6万元的投资回报，年均收益率达到20.7%。

　　看来，王伟的房产投资账个案明显是远远领先于CPI增速“四圈”以上。

　　据中国房产信息集团研展咨询部给本报提供的数据，长春市商品住宅的价格呈现逐年攀升，年增长率18%左右，2010年商品住宅成交均价增幅达34%，创历年来成交均价最大增幅，涨势迅猛。

　　“长春市房地产市场正在迅速发展，未来房价仍有一定的上升空间。如果是我的话，还是选择投资房子。”中国房产信息集团研展咨询部市场分析师赵新宇表示，长春市商品住宅成交均价逐步上涨，未来趋势仍有一定的上升空间。

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　　黄金投资账

　　黄金投资略逊于房产投资

　　2008年初在买房的同时，王伟买了10万元的投资金条，今年3月份将该投资金条变现。“当时，黄金投资开始升温，金价也出现了一轮‘跳涨’行情。我就是在当时那个情况下买的。本来已经买在了‘高点’上，但现在回过头来看，当时那个价位一点都不算高。”王伟说。

　　数字账本

　　投入：10万元(200元/克)

　　产出：15万元(回购价300元/克)

　　注：金店回购价格比同期售价每克低约30元~40元

　　3年收益：5万元

　　年均收益率：5万元/10万元/3=16.7%

　　■分析

　　金价年增长率15%~30%

　　记者通过查询以往信息显示，2005年末，国际现货黄金价格在540美元/盎司左右，2008年初国际金价在800美元/盎司附近，目前的国际金价已涨至1500美元/盎司。年均涨幅在15%~30%。

　　单从近年来黄金的价格走势来看，可以说与房价涨幅不相上下，甚至总体来看，近3年来的黄金价格年均涨幅还要略高于本地市场房价的涨幅，黄金投资看来是王伟投资品中的一个正确选择。

　　■投资建议

　　买房、买金

　　关键看时机

　　2008年全球金融危机爆发后，全球老百姓更加热衷投资黄金。

　　如今，10年前的每平方米不到千元的房子，现在的均价也要6000元以上才能买到。未来金价、房价的走势又如何？是否还将维持此前几年来的“气势如虹”？对于未来投资，很多投资者更关心的是这类投资品未来的走势。

　　房产投资

　　要注意政策性风险

　　“我觉得现在投资房子是危险的，高风险也意味着潜藏高收益。想保值、增值的话，首选黄金，但想博一个预期的高收益的话，则选投资房产。”中国银行吉林省分行资金与票据业务中心交易员刘明亮表示。从预期研判的角度来看，当前国家一系列对于房地产的调控政策，包括上调银行存款准备金率等措施，都将影响到地产商的资金链，而一种可能就是，地产商会采取降价措施回笼资金。所以长期来看，房价具下跌的可能性。而黄金则属于一种世界性的商品，受国内政策因素影响较小，属于一种公认的避险工具，预期未来价格走势仍有一定上涨空间，涨幅不会太快，大跌的可能性极小。

　　赵新宇也表示，短期内来看，投资房子还有一些利润空间，但中长期来看，如果国家持续实行打压政策，房产投资应注意这方面的政策性风险。

　　投资选择

　　要看资金量

　　“无论是投资房产还是黄金，都要把握好时机，并根据实际情况考虑多方面的细节问题。”浦发银行总行财富专家顾问团成员刘禹认为，除了政策性因素影响外，在房子、金子两相比较选择时，投资者还需考虑更多的投资细节问题。包括自有资金量的大小。

　　相比之下，房产投资要求的资金量要高于黄金投资的资金量。以当前长春商品住宅成交均价来看，房产的投资资金起步资金至少要在30万以上，而实物黄金几千元即可完成投资；此外，应考虑房产投资的差异性机会因素。比如投资地段、房屋具体质量状况等，都将影响其价格。